引用自:http://www.wretch.cc/blog/aiolex/29008975

基本上,在房地產投資就是二分法:

1. 現金流模式(創造長期租金收益) 2. 價差(就是短線投資)

這兩個模式各有各的優缺點,建議初期資金水位不大的人以第一種模式來做會比較適合

第二種嘛... 心臟要比較大顆就對了

 

這次我們來看一個跟上次有點不一樣的房地產非工資收入,或者我們應該說是房地產「投資收入」才對,因為它的收入是一次性,而不是持續性的。

個案的地點位於台北市大安區復興南路一段135巷內的一棟大樓,就在忠孝SOGO正後面,走路到SOGO只要10秒鐘,走路到忠孝復興捷運站只要1分鐘。權狀23.48坪,3房2廳2衛,維多利亞風裝潢,生活機能佳,地段優,鬧中取靜。 

買進日期:2007/3/31
賣出日期:2008/3/9
    買入價:10,000,000
銀行貸款:10,770,000
    售出價:11,850,000
購屋成本:172,424        (仲介費、代書費、契稅、印花稅、買賣規費等...)
出售期間:242,954        (房貸利息、水費、電費、瓦斯費、管理費等...)
售屋成本:351,220        (仲介費、土增稅、房屋稅、地價稅等...)
────────────
淨利:1,083,402

此案一開始準備的資金為120萬,其中100萬做為簽約金(買價$1,000萬的1成),20萬做購屋成本支出($172,424),看起來資金好像很吃緊,一簽約完幾乎就花的差不多了,但是此案的銀行貸款金額為1,077萬,其中900萬為購屋尾款,剩餘的177萬則回到手中,也就是說,一開始準備的資 金120萬,大約一個月左右就回收了,另外還多了大約57萬的資金可供運用。

而我們看到此案的出售期間費用為$242,954,以前述的57萬來支付綽綽有餘。
售屋成本$351,220是已售出後的成本,從買方的簽約金中來支付,也不用動要到自有資金。
所以此案從頭到尾動用到的自有資金就是一開始的120萬,回收期大約一個月左右。

投資報酬率請自己算。

最後,此種投資方式,需要對房地產交易非常非常有經驗,對區域行情及房地產景氣走勢的判斷也都要非常非常準確,沒有充分了解遊戲規則前(例如:親自去從事房屋仲介的工作至少一年以上的時間),請絕對不要貿然入場,尤其是市面上一堆什麼理財專家、理財教主教你什麼月薪三萬也能包租賺大錢之類的書,請千萬不要相信,在房地產領域中,唯有實務經驗才是最好的教科書。


照片如下:

http://www.wretch.cc/album/album.php?id=aiolex&book=3&page=1


看完這次價差的實際案例

其實就像林大所說的,你必須很了解該區市場脈動

不然資金壓力是很龐大的,沒操作好可能會損失慘重

所以建議各位,如果還是投資新手

先從簡單的現金流物件下手,好好尋找一個可以長期投資的物件

之後再來做價差吧! 千萬還不會走路就想學會飛,下場是很慘重的~

我們下回真房產無雙見

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