今天在加盟展做問卷時,偶然接觸到的房地產專業團購集團,其實今天本來是沒太大興趣,聽到創瓣人是71年次的宋董-宋芷妍(一位女生) 引起了我的興趣,跟朋友聽了一個下午後,總結的心得是他們是一個很專業的房地產管理顧問公司,因為創辦人本身家裡都是在做土地開發,所以對房地產市場相當敏銳,而這家集團本身開始是做房地產教育訓練,等大家開始接受團購力量大的觀念時,於去年五月正式成立伯利恆集團,專操房地產(土地開發/商瓣大樓/店面/普通物件)的團購投資案

      他們最讓我震撼的是,有別於承璟大哥的土地公銀行計劃,雖說都是合購,但伯利恆有很完整配套措施,包括法律效力的三式合約,不動產全部由聯邦銀行信託,還有條件篩選合夥股東,更重要的是在法律/房地產/法拍/銀拍等相關領域,其操盤團隊都非常有實力,經驗都有超過8-15年,可以說是房地產資產管理公司中(其實也沒幾家,很多都私募基金)讓人感受到其嚴謹有誠意的態度,還有讓人感到十足的保障。

      因為看過很多合夥投資房地產案例,所以也知道等到存到錢再投資房地產太晚了,合夥團購投資是現在開始流行的趨勢。但因為多數看到的公司都是非法吸金居多,沒什麼保障,錢給你亂搞,合約簡單不清不楚等因素,不太敢做這些投資因此,當我了解他們整個公司運作模式,我很清楚他們的優勢。(上一季加盟展呂秀蓮還親自拜訪交流)

      當然吸引我的不只很專業的房地產團購投資入股,最重要的是他們有完整的房地產培訓,你想得到的課程都有,從基本課程到法拍高階,更讓我覺得之前上的課程太過簡單,只看到面卻沒看到裡面的細節,所以也想在這邊學習到更完整的訓練,伯利恆公司也希望訓練出更多房地產投資菁英,跟他們逐步邁向國際性的房地產生意連結。

      因為本身資金不足關係,今天特別引見宋董跟我做見面,還有和我事業合作朋友。跟宋董聊了很久,在整個過程,我分析現在房地產趨勢跟問一些很細節的問題,他們也知道我還算有研究,對房地產不陌生(因為之前也有學過),也交流了很多跟彼此的想法,在跟我朋友討論過後,決定一起先學習房地產相關技能。但最低的地主金額就是8萬,我們都沒這麼多錢,宋董看我們好學而且也看出我跟一般人不太一樣,決定破例讓我們一個名額,分開成兩個所有權,說不缺那些錢,但希望可以提拔我們,訓練我們,以後成為一起打拼的夥伴,房地產經營團隊的人才(這時候雖然感覺話術成分居多,但我想就跟劉備愛才,顧全大局不顧己利的那種情操有異曲同工之妙)

所以就是一個人4萬,之後有錢再分離開來

那這4萬有哪些價值? 

 

1.除了基本房地產課程,加房地產高階班(銀拍/法拍/預售屋)課程<< 展內期間每日限額10名 

      重點是這些除了多媒體教材,還能無限次複訓,希望自己未來能成為一個專精房地產領域的人,因為房地產也是投資槓桿工具中很重要的一環,加上他們老師團隊真的很強,所以希望能正向成長,除了精進自己實力還有廣結大量頂尖人脈(很多扶輪社/青商會老闆)

所以第一階段:人脈資源跟扎實房地產訓練平台是我最在意的重點

 

2.南投日月潭土地持分1/2400

      為了跟大家締結關係,除了不時會有經營團隊丟出團購案給大家認股,為了讓大家有生命共同體的感覺,目前南投日月潭土地約5萬P,看好未來大陸自由行的開發(不要說他們看好,笨蛋都知道陸胞多數只去夜市/101/還有一定要去的日月潭),所以本來就是專精土地開發的宋董世家,早就在幾年前買下土地,從土地開始養,未來再做建設跟造鎮,玩房地產的都知道,先取得土地,就像做生意的供應鏈,取得成本是在最上游,也就是最低點,土地現在一P5萬,五年後因為開發就有可能增值到50萬,但以我所知,要失敗的機率非常低,因為已經是價格帶最低點,重點是還在日月潭,國際或許有人不知道台灣,但一定知道日月潭,都上過國際雜誌。因此最低地主金額8萬,就是分到2P,因為這次特例,我跟我朋友拆分成1P,11/30宋董會去考察一次,希望帶我們去看看,有屬於自己血液的土地(真幽默),說到每次土地勘查,股東跟所有會員可以坐賓士車(宋董專用)去看。

      台灣未來不管藍或綠當選,綠會偏鎖國,那大陸就談統一;藍會偏開放,大陸就談商業合作,緩獨促統。也就是說不管怎麼樣,台灣未來只會慢慢的跟大陸整合,且大陸巨商目前投資台灣房地產多數是土地跟商瓣店面,也很符合伯利恆未來方向,且現在美日來到房地產景氣循環低點(每3-7年一次),他們也有作到日本房產的海外置產投資,整個投資理念跟我蠻類似的。綜觀以上,其實這個投資對我來說,除了可以讓自己房地產實力更扎實外,及認識更多頂尖人脈,重點是我擁有一小塊土地!(1/2400)!!也就是1P

      通常土地投資漲幅報酬很容易就超過100%,加上他們土地都買在玉環帶(福氣最旺的地形),增值空間更大,所以這4萬買地,加上課程附加價值,理性評估跟討論後,跟朋友決定先試試看

 

3.伯利恆集團未來1188綠能公司IPO優先認股(1000股)

      大家都知道,現在石油跟原物料等資源不斷消耗,總有用完的一天,所以替代能源的創造就相當有前景,那因為我對這部分沒有太多研究,這就是一個趨勢,公司有購置土地專營綠能植物做以後的燃料替代,而預計未來2-3年公司上市,到時候,所有地主都能優先認股(1000股),等到一上市市場炒上來再做售出套利或者長期持有賺股利都行。

 

4.房地產聯誼會

      這個平台就是可以讓很多對房地產有興趣的朋友彼此交流,認識你平常不會認識的人脈,彼此朝同個目標努力,正向循環,共同成長。

 

PS: 附上他們的合約書,相當嚴謹並具有公信力(全都有加上防偽設計)

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其實看完上面這些,那時候的我知道這些價值遠遠超過其價格,上過這麼多課,看過很多商業模式的自己

深諳一個好的團隊跟事業,要成功需要哪些關鍵要素:

1. 好的夥伴

2. 完整營運系統化流程

3. 資訊透明化,不能有一絲模糊地帶

而伯利恆以上要素都有,所以我覺得以房地產團購事業來講,是有可預期的未來性

 

截至今日,也透過小額投資過不少好物件

團結力量大,是不變的法則

房地產也能以小搏大,只要你懂得團購!!

 

 

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Max

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