目前分類:房地產 (9)

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以下取自:http://www.masterhsiao.com.tw/Examples/RealEstate/SuiteRental2/SuiteRental2.htm

 

實際範例


James在台北市中正區巷內,以750萬買了一間28坪、3房2廳1衛的32年老公寓,改裝前平面圖如下圖(上)。經過詳細規劃,將所有的房間打通,另外隔成4間各自擁有獨立衛浴設備之套房,下圖(下)邊就是改裝後的平面圖。整個裝潢及傢俱的費用得額外投入100萬元。這樣的設計,每一間套房都有窗戶,可以吸收外來陽光,提升出租之價位。每一間套房均以每月1萬元出租,押金兩個月,合計每月可以收租4萬元,亦就是每年可以有48萬元之收入。

如果買進這房子,不另外改裝單純整棟出租,以目前行情每月租金只能有2萬元之行情,每年的收入只有24萬元,換算年報酬率約3.2%。

▼改裝前平面圖

▼改裝後平面圖

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柯佩均:我們七年級這個世代,

如果只靠勞力賺錢,要致富很困難,

一定要靠投資,錢滾錢才能累積財富。

精算成本投資 75年次身價近千萬(轉貼自SMART雜誌)

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以下取自:http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=40017
(smart雜誌第141期)


個案一

舊名蔡佩珊,後來改名,20歲就考上職業駕照

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本文將有錢人在投資購屋時,絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理,希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思,而能順利躋身於有錢人之列。


有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。(圖為北市信義計劃區)


購屋錯誤一有錢人不會先買小屋,後買大屋

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引用自:http://www.wretch.cc/blog/aiolex/33138893

(by 柏克希爾貴金屬董事長 - 林育詩)


【舞孃俱樂部】劇照

最近很紅的一部電影《舞孃俱樂部》,已經在網路上的電影版排名第一名好一陣子了。

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引用自:http://www.wretch.cc/blog/aiolex/29008975

基本上,在房地產投資就是二分法:

1. 現金流模式(創造長期租金收益) 2. 價差(就是短線投資)

這兩個模式各有各的優缺點,建議初期資金水位不大的人以第一種模式來做會比較適合

第二種嘛... 心臟要比較大顆就對了

 

這次我們來看一個跟上次有點不一樣的房地產非工資收入,或者我們應該說是房地產「投資收入」才對,因為它的收入是一次性,而不是持續性的。

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引用自:http://www.wretch.cc/blog/aiolex/28070626

因為林育詩的網誌內容真的太牛逼了...每一篇都想蒐藏阿

一天下來整個瘋狂新增XD

他的房產投資實務例子,是我在網路上少見的 " 露骨 " 分享(簡單說就是很寫實...)

林大能這麼無私分享真的令人敬佩,希望我有朝一日也能如此分享~!

由於相當精采,特此在這為他開瓣<真房產無雙系列>!! 之後有關房產實務運作

都會以這個系列為題!! 至於為什麼取這個名稱.... 因為太像真三國無雙,熱血爆氣阿

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轉貼自:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110217/81/1u1h.html

 

秦偉靠著手上30多間房,樂得當包租公

 

藝人秦偉1997年因為錄影表演「火中掙脫術」,臉部三度灼傷毀容,被迫暫停演藝事業,加上當時過度投資,因此負債1.8億元。努力復健復出後,短短18個月就還清債務,2003年還一舉拿下3座廣播金鐘獎。而原本在負債期間套牢他的房地產,現在也成了他的生財工具,坐擁30多戶房屋,總價值超過5億,全台各地以及大陸、泰國等地都有他的投資,成為名符其實的包租公。



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轉貼自:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110407/81/1y8w.html

 

鏡頭前甜美動人的水果妹柯以柔,主持行腳和美食節目多年,大多數人只知道她是美食天后、旅遊達人,很少人知道她是個理財高手,年紀輕輕已經坐擁兩房


告別隨性消費,存到人生第一個100萬

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